Konutta KDV oranlarýnda yapýlan deðiþiklik yeni yýlýn en çok konuþulan yasasý oldu.

Yeni kanuna göre, özellikle büyükþehirlerde ev satýn alanlarýn yüzde 8’in altýnda KDV ödemesi mümkün olmayacak. Ancak yeni yasa, halen inþa edilmekte olan, yapýmýna yeni baþlanmýþ ya da bitmiþ inþaatlarý etkilemiyor. KDV artýþý, yeni baþlanacak, henüz ruhsatý alýnmamýþ inþaatlar için geçerli olacaðýndan, kat karþýlýðý anlaþmalarda sýký pazarlýklar oluþacak. Diðer bir deyiþle, yeni KDV yasasý, ev satýn alacaklardan çok arsa sahiplerini etkileyecek.

Kat karþýlýðý inþaatlarda arsa sahibinin payý düþecek

Müteahhitlerin ya da inþaat firmalarýnýn yeni yapýlacak projeler için arsa sahipleriyle yapacaklarý anlaþmalarda, KDV yükselmesini de göz önünde bulundurarak sözleþme koþullarýný deðiþtirmek isteyebileceklerini belirten Enuygun.com konut kredisi Analisti Tuðba Hacýbayramoðlu, “Ýnþaat firmalarý, KDV oranlarýnýn yükselmesinden dolayý ev fiyatlarýnýn artacaðý gerekçesiyle, yeni anlaþmalarda arsa sahibinin payýný düþürmek isteyecek.

Genelde yüzde 50 kat karþýlýðý yapýlan inþaatlarda, bu oran yüzde 45 ya da 40’lara düþebilir. Bu durumda, satýlan evin KDV’sinin büyük çoðunluðu ya da büyük bir kýsmý, daha inþaat baþlamadan çýkarýlmýþ olacak. Ýnþaat firmasý, yapacaðý dairelerin KDV’li fiyatlarýný müþterilerine yansýtmamak için baþtan pazarlýðýný yapmýþ olacak. Dolayýsýyla konutta KDV artýþýnýn yakýn zamanda ev satýn alacaklarý aslýnda çok da fazla etkilemeyeceðine inanýyoruz”dedi.

800 bin birikmiþ stok var

Ayrýca, inþaat firmalarýnýn özellikle markalý konutlarda yaklaþýk 800 bini bulan birikmiþ stokla, yani inþaatý tamamlanmýþ konutla rekabet edebilmeleri için KDV artýþýný fiyatlarýna yansýtmamalarý gerektiðine deðinen Hacýbayramoðlu, “Firmalarýn 2013 yýlýnýn ilk yarýsýnda yeni projelere baþlamasý zor. Baþlanan projelerin zaten ruhsatlarý geçen yýl alýnmýþtý. Firmalar iþçilik, çimento demir gibi inþaat maliyetlerini düþüremeyecekleri için, arsa paylarýný indirmeye çalýþacaklar. 6 ay sonra da kat karþýlýðý oranlarýnda düþüþ baþlayacaktýr” diye konuþtu.

Kimler KDV artýþýndan etkileniyor

KDV artýþýndan en çok arsa rantçýlarýnýn etkileneceðini belirten Hacýbayramoðlu, “Konut kredileri için de karþýlaþtýrma hizmeti veren Enuygun.com’a KDV ile ilgili çok soru geliyor. Pek çok kiþi, yeni satýn alacaðý evin KDV artýþýndan etkilenip etkilenmeyeceðini soruyor.

1 Ocak 2013 tarihine kadar inþaat ruhsatý alýnmýþ hiçbir yapýyý KDV artýþý vurmuyor. Ýkinci el ev satýþlarý da KDV artýþýndan etkilenmiyor. Bu yüzden, vatandaþlarýn yaklaþýk 2 yýl boyunca bu KDV artýþýyla ilgili bütçelerini sarsacak bir planlama yapmalarýna da gerek yok.

2 yýl sonra satýlacak inþaatlar için de inþaat firmalarý þimdiden arsa sahipleriyle pazarlýklarýný sýký tutmaya baþladý. Bu yýl içerisinde ev satýn almayý düþünüyorsanýz, muhtemelen KDV artýþýndan etkilenmeyeceksiniz” dedi.