Konut kredisi nedir ve süreç nasýl iþler?

Sektörde “mortgage” olarak bilinen ve konut almak için ihtiyaç duyulan kredinin, satýn alýnacak olan taþýnmaz ipotek ettirilerek deðerinin %80’e kadar olan kýsmýný kredi kuruluþlarý tarafýndan karþýlanmasýdýr. Bu kredi, 30 yýla kadar taksitlendirilebilir ve faiz oraný %0.85 – %1.10 aralýðýndadýr. Bu deðerler 21 Eylül 2016 tarihli Ekonomi Koordinasyon Kurulu kararlarý doðrultusunda belirlenmekte ve zaman içerisinde deðiþiklik gösterilebilmektedir. Kredinin nasýl çekileceði, ipoteðin ne zaman kalkacaðý, sürecin nasýl iþleyeceði gibi diðer konular hakkýnda ayrýntýlý bilgi almak için milliyetemlak.com/ adresini ziyaret edebilirsiniz.

Konut kredisi kapatma iþlemi nasýl yapýlýr?

Öncelikle konut kredisi kapatma tutarýnýn tercih edilen bankanýn faiz oranýna, kredi tutarýna, vadesine göre deðiþiklik gösterdiði bilinmelidir. Tüm bu veriler sonucunda bankanýzýn size sunacaðý vade ve taksit seçenekleri çerçevesinde ödemeniz gereken bir taksit miktarý belirlenir. Bu miktarýn sapmamasý için vadenin son taksitine kadar düzenli ödemeniz gerekir. Ödemede herhangi bir gecikme olmasý durumunda sözleþmede belirlenmiþ olan gecikme faizi kredinin ödenmeyen kýsmýna eklenir.

Konut kredisi erken ödenmesi durumunda ne olur?

Kredi alacak kiþilerin sýkça gündeme getirdiði en önemli sorunlardan biri budur. Eðer konut kredisi kapatma iþlemi belirlenen tarihten önce gerçekleþecekse ödeyeceði miktar nasýl deðiþir? Mesela, kredi talep eden müþterinin eline geçen toplu bir para ile kredinin bir kýsmýný veya tamamýný kapatmak istemesi durumunda ödeyeceði miktar artar mý azalýr mý? Erken ödeme cezasý mý gerekir, yoksa gününden önce ödeme gerçekleþtirdiði için indirim mi alýr? 29369 sayýlý Resmi Gazetede 28 Mayýs 2015’de yayýnlanan ve 28 Kasým 2015’de yürürlüðe giren Konut Finansman Sözleþmeleri Yönetmeliðine göre alýcýnýn konut kredisini erken ödeme imkaný vardýr. Finans kuruluþu da bu hükümler çerçevesinde indirim yapmak zorundadýr.

Öncelikle, ödeme miktarý üzerinden erken ödeme cezasý alýnýr. Eðer vade 36 aydan fazla ise %1, 36 aydan az ise az ise bu oran %2’dir. Bunun sebebi finans kuruluþunun faiz kaybýna uðramasýdýr. Bu miktar ödendikten sonra kalan anapara üzerinden yeniden bir hesaplama yapýlýr ve daha düþük oranda bir taksit miktarý belirlenmiþ olur.