Ýskan Nedir? Ýskan Ýzni Kim Tarafýndan Alýnýr?
Ýskan, inþa edilen binanýn öngörülen projeye ve yasalarla belirlenmiþ standartlara uygunluðunu gösteren belgedir. Ýskaný olmayan bir binada kat mülkiyetine geçiþ yapýlamaz, elektrik, su, doðal gaz abonelikleri baþlatýlamaz ve iþ yeri açma ruhsatý alýnamaz. Bu nedenle arsasýný veya evini kat karþýlýðý müteahhitlik firmalarýna verenler, sözleþme yaparken mutlaka iskan belgesinin teslimattan önce çýkarýlmasýný talep etmelidir. 2003 yýlýnda Eser Sözleþmesi Ýskan Müsaadesinin Alýnmamýþ Olmasý Durumunda Yüklenicinin Sorumluluðuna dair düzenlenen Yargýtay kararnamesine göre yüklenicinin arsa tapusunu talep edebilmesi için binayý projeye uygun þekilde tamamlamasý ve iskan belgesini almasý gerekmektedir.
Ýskan Sözleþmesi Yapýlýrken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Ýskan belgesi alabilmek için binanýn yapý denetimleri tamamlanmýþ olmasý þarttýr. Bina inþaatýnýn belirli aþamalarýnda belediye yetkilileri inþaat alanýnda incelemeler yaparak inceleme sonuçlarýný ruhsata iþler. Bu incelemelerden ilki temel vizesidir. Ýskan alabilmek için, temel açma iþi bittiðinde belediyenin inþaat ve harita mühendisleri inþaat alanýnda incelemelerde bulunur. Temelin projeye uygun olarak yapýlýp yapýlmadýðý denetlenir. Denetim sonucu ruhsata iþlenerek temel vizesi verilir. Yüklenici firma, temelin üstüne kurulan ilk kat için ikinci bir denetim yaptýrarak su basman vizesi almalýdýr. Vizelerin ruhsata iþlenmemesi durumunda iskan belgesinin alýnmasý mümkün deðildir.
Ýnþaat ruhsatýnýn çýkarýlmasýný izleyen ilk 5 yýl içinde iskan belgesinin alýnmasý gerekir. Eðer bu süre aþýlmýþsa iskan baþvurusunda bulunmadan önce belediyenin ilgili birimine baþvurularak ruhsat süresinin uzatýlmasý talep edilir. Bu ön hazýrlýklar tamamlandýktan sonra iskan dilekçesi verilerek baþvuruda bulunulabilir.
Ýskan baþvurusunda þu belgelerin ilgili makama ibraz edilmesi gerekir:
- SSK’dan alýnan Borcu Yoktur belgesi
- Binanýn tüm baðýmsýz bölümleri için Vergi Dairesinden alýnan Ýliþik Kesme Belgesi
- Kanal Vizesi
- Telekom Vizesi
- Hafriyat Vizesi
- Binanýn ön ve arka cephesinin fotoðrafý
- Emlak ve Çevre Vergisi borcu olmadýðýna dair belge
- Yapý denetim kuruluþunun raporu
- Çevre Raporu ve Isý Yalýtým Vizesi
- Tapu Tescil Belgesi
- Sýhhi Tesisat ve Kalorifer Vizesi
- Doðal gaz tesisatýnýn kontrol edildiðine dair belge
Bunlarla birlikte asansörlü binalarda Asansör Kullanma Ýzin Belgesi, yangýn merdiveni bulunan binalarda Ýtfaiye Müdürlüðünden alýnan Yangýn Merdiveni Uygunluk Raporu, yangýn söndürme projesi bulunan binalarda Ýtfaiye Daire Baþkanlýðýndan alýnan Yangýn Tesisat Raporu da iskan sözleþmesi ile birlikte sunulmalýdýr.