Kiracý ile kiralayan kiþinin anlaþmasý durumunda kanunen yazýlý olma þartý bulunmayan kira kontratý, taraflar arasýndaki iliþkiye göre zorunlu hale gelebilir. Kiracý ile ev sahibi arasýnda güven ya da iletiþim problemi varsa, ileride yaþanacak problemlerin önüne geçmek adýna kira kontratý yapýlmasý gerekir. Ancak taraflarýn aralarýndaki iliþki güven problemi içermiyor ve taraflar karþýlýklý iletiþim ile ortaya çýkan sorunlarýn üstesinden gelebiliyorsa kira kontratý gerekliliðini yitirir.

Yani kira kontratý tamamen ev sahibi ile kiracýnýn kararlarý doðrultusunda imzalanan bir sözleþme niteliði taþýr. Ancak kiracýysanýz ve ev sahibinizi yeterince tanýmýyorsanýz ya da ev sahibiyseniz ve kiracýnýz hakkýnda yeterli bilgiye sahip deðilseniz, kira kontratý yapmanýz olasý problemlerin en kolay þekilde çözülmesini saðlamak adýna gerekli hale gelir.
Eðer taraflar arasýndaki iliþki saðlýklý iletiþim ile sürdürülebiliyor ve karþýlýklý güven içeriyorsa, kira kontratýnýn kaybolmasý kiþiler arasýnda bir problem oluþturmaz ve kiracý-kiralayan iliþkisi ayný þekilde devamlýlýk gösterir. Ancak taraflar arasýnda anlaþmazlýklar yaþanmýþ, karþýlýklý güven problemleri görülmüþ ve iki taraf için de saðlýklý iletiþim biçimi bozulmuþ ise kontratýn kaybolmasý yaþanan problemlerin artmasýna neden olabilir.

Taraflardan biri, sözleþmede yer almayan maddeleri var gibi ya da yer alan maddeleri yok gibi göstererek bu durumu kötüye kullanmaya çalýþabilir. Örneðin; kiracý iseniz ev sahibiniz kirayý sözleþmede belirtilen zam oranýndan daha fazla artýrabilir ya da evde bulunmayan eþyalarýn var olduðunu iddia ederek tarafýnýza farklý suçlamalarda bulunabilir. Ev sahibi iseniz kiracýnýz kira ödemesini yapmadýðý halde ödemenin yapýldýðýný söyleyebilir ya da ayný þekilde evde bulunan kalýcý eþyalarýn aslýnda bulunmadýðýný iddia ederek sizi çeþitli maddi zararlara sokabilir. Taraflar arasýnda yaþanan en sýk tartýþma konusu depozito ödemesi olduðundan, kontrat bulunmamasý durumunda ortaya çýkacak olan tartýþmanýn çok farklý boyutlara taþýnma ihtimalini göz önünde bulundurmalýsýnýz.

Yaþayabileceðiniz tüm bu problemlerin ve uðrayacaðýnýz maddi manevi zararlarýn önüne geçmek adýna, kiracýnýz ya da ev sahibiniz ile aranýzdaki iletiþim güçlü ve güvenilir olsa dahi kira kontratý yapmanýz gerekir. Ayrýca kontratý imzalama aþamasýnda karþý tarafýn tüm bilgilerini dikkatle kontrol etmeli ve genel koþullara ek olarak bulunmasýný istediðiniz özel koþullarý belirtmeniz yararlý olur.