Ýzmir Emlak Komisyoncularý Odasý Baþkaný Mesut Güleroðlu, gayrimenkul piyasasýnda 17 Aralýk sonrasý bir durgunluðun yaþandýðýný, döviz kurlarýndaki hareketlilik ve faiz kararlarýnýn bu piyasayý 3-4 ay daha baský altýnda tutacaðýný söyledi.

 

AA muhabirine açýklamalarda bulunan Güleroðlu, geçen yýla önceki döneme göre daha sakin baþlayan gayrimenkul piyasasýnýn konut kredisi faizlerinin 0,70 bandýnda seyretmesi nedeniyle yýl ortasýnda canlandýðýný ancak bu sürecin 17 Aralýk 2013´e kadar devam ettiðini, kurlardaki yükseliþin yatýrýmcýyý dövize yönlendirdiðini ifade etti.

 

Piyasadaki daralmada yeni yasa ile konut ve ihtiyaç kredilerinin vadelerinin sýnýrlanmasý uygulamasýnýn da etkili olduðunu kaydeden Güleroðlu, þunlarý kaydetti:

 

"Vadelerin 10 yýlla sýnýrlanmasý daha uzun vadeli kredi kullanan yatýrýmcýyý piyasadan çýkardý. Aralýk ayýndan bu yana gayrimenkulde olmasý gereken para dövizde deðerlendiriliyordu. Merkez Bankasýnýn faiz artýrýmý kararý sonrasý bu paranýn faize yönelmesi bekleniyor. 17 Aralýk sonrasý piyasa durgunluða girmiþti ama dövizdeki hareketlilik ve faiz kararlarý piyasayý 3-4 ay daha sýkacak gibi gözüküyor. Ancak paranýn dönüp dolaþýp yine gayrimenkule geleceðini düþünüyoruz."

Yerel seçimler sonrasý yatýrýmcýnýn geleceði daha net görebileceðini, piyasanýn yeniden hareketlenebileceðini tahmin ettiklerini anlatan Güleroðlu, "Bu dönemde piyasalar iniþe geçecektir. Bu da önemli bir alým fýrsatý yaratýyor. Parasýný faiz ve dövizde kýsa vadeli deðerlendirmek yerine gayrimenkul yatýrýmlarýnda deðerlendirenlerin daha kazançlý çýkacaðýný öngörüyoruz" dedi.

 

 

Piyasadaki belirsizlik nedeniyle zorunlu olmadýkça konut alým satýmýnýn gerçekleþmediðini, satýcýlarýn mevcut fiyatlarda direndiðini, konut yatýrýmcýsýnýn ise fiyatlarýn düþeceði beklentisine girdiðini kaydeden Güleroðlu, Ýstanbul´da konut arzýnýn talebin üzerinde olmasýna raðmen fiyatlarýn þiþtiðini, bu dönemde önemli indirimler görülebileceðini ifade etti.

 

Ýzmir´de ise arzýn, talebin çok gerisinde olduðunu, bu nedenle önde gelen þirketlerin önemli yatýrýmlara baþladýðýna iþaret eden Güleroðlu, sözlerini þöyle sürdürdü:

 

"Ýzmir´de son yýllarda baþlayan büyük projelerin yüzde 35-40´ý Ýstanbul ve Ankara menþeli firmalar tarafýndan yapýldý. Konut fiyatlarýnýn Ýstanbul ve Ankara´ya göre daha düþük olmasý cazibeyi artýrýyor. Bu nedenle yeni konut yatýrýmlarýnda bir durgunluk beklemiyoruz. Kentsel dönüþümün de devreye girmesi halinde Ýzmir´deki piyasa gerçekten büyük hareket kazanýr. Þu an yaþanan durgunluðun kentsel dönüþüm çalýþmalarýný olumsuz etkilemeyeceðini düþünüyoruz. Devletin sunduðu finansman imkanlarý ve konut açýðý, projelerin riskini azaltýyor.

 

Güleroðlu, döviz kurlarýndaki hareketliliðin yaþandýðý geçmiþ yýllarda bazý konutlarýn dolar üzerinden kiraya verildiðini hatýrlatarak 2012 yýlýnda uygulamaya giren yasayla döviz üzerinden kiraya verilen konutlara 5 yýl zam yapýlamayacaðý þartýnýn getirildiðini, bu nedenle kurlardaki yükseliþe raðmen dolar ya da avro üzerinden kiralama yapmanýn tercih edilmediðini sözlerine ekledi.

 

milliyetemlak.com/haber